近年来，极端暴雨天气频发，小区地下车库车辆被淹事件屡见不鲜。车辆受损后，物业公司是否应当承担赔偿责任，成为业主与物业之间争议的焦点。近日，多地法院对类似案件作出判决，明确了极端天气下物业公司的责任边界——不可抗力并非物业的“免责金牌”，关键在于物业是否尽到了合理的安全保障义务。

2024年8月，广东深圳遭遇连日强降雨，某小区物业公司于当日上午11时许在业主群发布挪车通知，并对部分业主进行电话提醒。然而，由于通知未能有效覆盖全体业主，佟某等四名未在群内的业主未能及时获知信息，错失挪车时机，车辆在地库被淹受损。事后佟某等四人找到物业公司，称因自身不在微信群内、也未接到其他形式通知，物业的疏漏致使他们错过挪车时机，要求全额赔偿。协商未果后，佟某等人将物业诉至法院。

法院审理认为，当日的暴雨虽属不可抗力，但物业公司作为专业物业服务企业，负有更高的安全注意义务。本案中，物业的预警通知存在覆盖盲区，属于未尽审慎管理义务，应对损失承担相应过错责任。综合考虑不可抗力的客观影响及物业的过错程度，法院酌情判决物业公司对四位业主的车辆损失各承担20%的赔偿责任。

法官明确表示，对于具备发展过程、存在处置窗口期的极端天气，物业公司不能简单地以“不可抗力”为由免除自身应尽的预警、通知和防范义务。